Составление договоров
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). То есть это соглашение, в котором его участники закрепляют достигнутые договоренности, условия их исполнения, ответственность за неисполнение и прочее.
Зачем нужен письменный договор? Чтобы в случае недобросовестного поведения второй стороны понудить ее к исполнению договоренностей. При этом необходимо иметь в виду, что некоторые договоры в случае несоблюдения письменной формы признаются недействительными, то есть не имеющими юридической силы.
Внимательно относитесь к содержанию договора, поскольку при наличии споров суды будут руководствоваться именно зафиксированными в договоре условиями.
Подробнее о договорах:
Договор купли-продажи
С договорами купли-продажи мы сталкиваемся постоянно: в магазинах, приобретая или продавая недвижимость, ценные бумаги, покупая коммунальные ресурсы, и пр.
Так, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К каждому виду договора купли-продажи предъявляются свои требования. Например, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. А стороной – продавцом по договору розничной купли-продажи может выступать только лицо, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, а стороной- покупателем – лицо, приобретающее товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор оказания услуг
Что представляет собой договор оказания услуг? Это соглашение, в рамках которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Помощь юриста оказывается на основании договора оказания услуг. Медицинскую помощь и образование Вы так же получаете на основании такого договора.
Важно знать, что заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды
Если мы берем какое-то имущество на время за плату, то это, как правило, аренда.
Так, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При заключении такого договора нужно иметь в виду, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).
Договор ссуды
Если мы берем какое-то имущество на время бесплатно, то это уже не аренда (так как она предполагает возмездность), а безвозмездное пользование, и необходимо заключать договор ссуды. Однако, такой вид договор может заключить не каждый. Так, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Договор подряда
Многие из нас обращались к сторонним лицам для строительства здания или проведения ремонта помещения.
Такие работы выполнялись на основании договора подряда.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ст. 703 ГК РФ).
Не все знают, что при выполнении подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность, за плату по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика (так называемый «бытовой подряд» на отношения сторон такого договора распространяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними, правда, в части, не урегулированной Гражданским кодексом РФ.
Договор займа
Очень часто мы даем или берем взаймы. Это не что иное как заем.
Обратите внимание, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Иногда, заключая договор займа без оговорки относительно процентов на сумму займа, заемщики наивно предполагают, что за пользование суммой займа они ничего не должны платить. Это не так.
Статья 809 Гражданского кодекса РФ четко определяет, что при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Существуют исключения из данного правила, а именно: договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
• договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;
• по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
Другие договоры
Безусловно, существующие виды договоров не исчерпываются перечисленными выше. При возникновении необходимости мы всегда готовы дать разъяснения по договорам, не вошедшим в упомянутый перечень, а также дать более содержательную консультацию по затронутым в настоящем разделе видам договоров.
Напишите нам
Наша миссия
Предотвратить возникновение либо профессионально разрешить уже имеющуюся проблему юридического характера
Преимущества
Работаем с делами любой сложности
Ваша полная конфиденциальность
Эффективность и качество работы